집 철거 및 정착 보상 계약에 관한 분쟁은 많은 이해관계를 수반합니다，파괴되는 사람들이 있습니다、파괴자、개발자、건축업자 및 기타 당사자，사례 엔터티 처리용，완성된 작업 전달에 대한 연체 책임，프로젝트 완료 및 인도 후 철거자에게 전달 예정，부동산 행정 등록，배송 지역 오류，가격 산정 기준 등。민사소송법 관련、계약법、민법、보상 및 정착에 관한 행정 규정 및 현지 규정，사건등록이 어렵습니다.、증거 확보가 어려움、실행의 어려움 등의 문제。민사소송에서 원고의 サイコロ ブラックジャック를 위해,어려운 대리직이겠군요。다음 사건은 1년 동안 지속되었습니다.，복잡한 사건 및 사건 처리 환경에서 サイコロ ブラックジャック가 수행하는 중요한 역할을 완전히 반영합니다.。

사례소개: 주택철거 및 정착보상계약을 둘러싼 분쟁사례입니다.，サイコロ ブラックジャック Liu、가오 외 4명，자연인，피고는 건설 투자 회사입니다，특정 지역의 재정국이 단독으로 소유한 국영 유한책임회사입니다。2010년 4월，サイコロ ブラックジャック와 피고는 각각 "특정 지역 도시 마을의 상업용 주택 개조를 위한 재산권 재정착 보상 계약"에 서명했습니다.，합의서에는 철거된 주택이 2년 이내에 인도 및 사용되도록 규정되어 있습니다.。サイコロ ブラックジャック는 집을 비우고 배달할 의무를 완전히 이행했습니다.，피고는 계약에 따라 사용 가능한 주택을 인도하지 않았고 예정대로 보상금을 지불하지 않았습니다.。이행 실패의 주요 이유는 다음과 같습니다. 주택 철거 계약을 체결한 피고는 건설 단위가 아닙니다.，집 배달 시간을 결정할 수 없습니다.；어는 개발자가 아닙니다.，택배 지연 보상금 출처에 문제가 있습니다。이 사건에는 총 4586제곱미터의 주택이 배송됩니다.，サイコロ ブラックジャック와 피고 사이의 계약에 따라，2년 넘게 집 배달이 연체됨，임시 정착 비용 기준，100% 보상 증가，철거 중 평방미터당 일일 임시 정착 보상 비용은 1.17위안입니다.，이 표준에 따라 계산됨，2015년 2월 4일 기소일 기준，피고는 サイコロ ブラックジャック에게 632만 위안을 배상해야 합니다.。

2015년 2월 2일，원고는 베이징 창안 법률 사무소와 대리점 계약을 체결했습니다.，본인과 대리인의 법적 관계 성립。Guo Qianshan이 베이징 창안 법률 사무소에 임명됨、サイコロ ブラックジャック Liu Maoyuan이 원고의 サイコロ ブラックジャック 역할을 함，위 사건에 대한 소송。

一、사건 접수의 어려움，개인적인 경험이 없다면 이런 당혹감을 이해하지 못할 것입니다.、좌절과 고난。サイコロ ブラックジャック Guo Qianshan과 Liu Maoyuan은 사건 처리 메모에 다음과 같이 기록했습니다.

2015년 2월 2일 법률에 따라 위탁 절차를 완료한 후，같은 달 4일 사건 관할 구역의 인민サイコロ ブラックジャック에 사건 접수 요청서를 제출합니다.。민사 및 상업 소송 サイコロ ブラックジャック 창구 2에서 여성 판사에게 불만 사항을 제출했습니다.、증거 자료、위탁 절차、고객의 ID 및 기타 관련 자료 사본。검토 후 사건 접수 절차를 완료하기 위해 파견 サイコロ ブラックジャック에 가서 대통령(남성)을 찾으라는 말을 들었습니다.。4일 아침 경찰サイコロ ブラックジャック장에 도착，대통령 답변: 오후 리셉션。저희는 오후에 다시 경찰サイコロ ブラックジャック으로 달려갔습니다.，대통령을 만나보세요。그의 대답은 다시 지방サイコロ ブラックジャック 소송센터 4층으로 돌아가 책임자(남성)를 찾으라고 요청하는 것입니다.。절박함 속에서，우리는 다시 지방サイコロ ブラックジャック으로 돌아갑니다.，4층 민원조정센터 도착，감독을 보지 못함。

두 번의 긴 왕복 여행 후，관련된 당사자들과 우리는 지쳤습니다。절박함 속에서，제소 サイコロ ブラックジャック의 여성 판사를 다시 찾았습니다.，기소장을 포함한 모든 사건 접수 자료 제출 요청。판사는 관련 지도자들에게 지시를 반복적으로 요청한 후 이를 수락했습니다.。우리는 판사에게 사건 영수증을 발행해 줄 것을 요청합니다.，장 판사는 마지못해 지방인민サイコロ ブラックジャック에는 그러한 선례가 없다고 말했습니다.，자격 증명을 제공할 수 없습니다.。관련 당사자의 허가를 받아，우리는 그들의 자료를 판사에게 전달합니다.，판사는 지도자에게 지시를 요청한 후 답변하겠다고 말했습니다.，우리는 판사 사무실 전화번호를 요청했습니다.，연락처 정보도 남겼습니다。6일 후(매월 9일)，사건의 진행상황을 문의하려면 여성판사실 전화번호로 연락하세요.，판사는 지도자에게 지시를 다시 요청해야 한다고 대답했습니다.，사건이 접수될 수 있는지 확인。판사가 사건 자료를 받은 날 사건에 대한 영수증을 우리에게 제공하지 않았기 때문에，증거를 보존하기 위해，저희는 판사와의 두 가지 대화를 녹음했습니다.，장 판사는 통화 내용에서 이를 분명히 했습니다.，케이스 자료는 여전히 그가 보관하고 있습니다.，그리고 사건이 접수될 수 있는지 여부를 표시했습니다.，리더의 추가 지시가 필요합니다.。9일 오후，가능한 한 빨리 사건 접수 절차를 완료하기 위해，우리는 베이징에서 지방인민サイコロ ブラックジャック으로 특별한 여행을 떠났습니다.。오후 4시 도착 후，모든 サイコロ ブラックジャック 직원이 회의를 하고 있습니다.，회의가 5시 15분에 끝날 때까지 기다리겠습니다，여성 판사를 만나보세요，사건의 진행 상황에 대해 직접 물어보세요。판사는 관련 지도자들과 협의한 후 다음과 같이 말했습니다.，이 사건은 대통령을 찾기 위해 경찰 サイコロ ブラックジャック에 가야 합니다.。우리는 이미 대통령에게 연락한 것 같습니다.，그리고 대통령은 그것을 분명히 했습니다，소송을 제기하려면 지방 サイコロ ブラックジャック이 불만 사항을 받아들이는 데 동의하지 않는다는 문서를 발행해야 합니다.。우리는 두 부서 사이에서 왔다 갔다 하게 되었습니다.，사례 접수 절차가 아직 완료되지 않았습니다.，매우 화가 나고 무기력함을 느낌。2015년 3월 18일 기준，지방 인민 サイコロ ブラックジャック은 사건이 접수되었는지 여부에 대해 응답이 없습니다.。

이、그래도 너무 어려워요，변호사는 물러서지 않았습니다.。그들은 사건 등록 거부를 두 가지 불법 초점으로 요약했습니다.，그리고 사건 접수 지연의 심각한 결과를 지적했습니다.，실명을 해당 징계감찰감독부에 신고하십시오.，변호사로서 가장 큰 위험을 감수함，그의 수료증 번호를 편지에 적어주세요。이 행동은 サイコロ ブラックジャック 지도자들의 관심을 끌었습니다.，그리고 진정한 내부자 소개를 하세요。두 명의 변호사가 이것을 기록했습니다:

2015년 2월 10일，처음으로 변호사가 실명으로 "サイコロ ブラックジャック이 당의 손실을 확대하다"라고 적었습니다.분실，하루 10,000위안 이상。サイコロ ブラックジャック이 법적 절차를 위반하여 이유 없이 사건을 제기하지 못한 것에 대한 반성》，サイコロ ブラックジャック 징계검사 감독실에 제출。

2015년 3월 8일，후원 변호사 Guo Qianshan이 다시 한번 서면 자료를 작성했습니다.，특정 サイコロ ブラックジャック의 민사재판을 담당하는 대통령에게 제출，그리고 사건을 접수하지 않는 문제에 관해 직접 협상했습니다。다음은 협상 내용입니다.

サイコロ ブラックジャック이 사건 등록을 거부한 데에는 두 가지 불법 행위가 있습니다.

첫 번째，중화인민공화국 민사소송법 적용에 관한 최고인민サイコロ ブラックジャック 해석(법해석[2015] 제5호) 제208조에 따르면, “인민サイコロ ブラックジャック이 민사소송을 접수한 경우 파티，민사소송법 제119조의 규정 준수，그리고 124조에 명시된 상황에 해당하지 않습니다.，등록 및 제출되어야 함；기소 조건 충족 여부를 현장에서 판단할 수 없는 사람들을 위해，기소 자료를 받아야 함，그리고 수령 날짜를 나타내는 서면 바우처를 발행。”

위의 사법 해석에 따르면，지방 인민 サイコロ ブラックジャック은 사건 접수 자료를 받을 때 서면 증명서를 발급해야 합니다.。

두 번째，인민サイコロ ブラックジャック은 7일 이내에 사건 접수 여부를 결정해야 합니다.。사건이 접수된 후 기소 조건이 충족되지 않거나 민사소송법 제124조에 규정된 상황이 발견된 경우，기소 기각 판결。

위 규정에 따라，지방 サイコロ ブラックジャック은 당사가 제출한 사건 접수 자료를 받은 날로부터 7일 이내에 사건을 접수할지 여부를 결정해야 합니다.。3월 8일 기준，접수일로부터 벌써 42일이 지났습니다.。

サイコロ ブラックジャック이 계속해서 절차를 지연시키거나 고의로 절차를 지연시키는 경우，집을 유휴 상태로 만들기，객관적으로 관련 당사자의 손실을 더욱 확대합니다.，10733위안/일，법적 결과가 매우 심각합니다.。

민사재판을 담당하는 サイコロ ブラックジャック장은 다음과 같이 말했습니다: 사건을 제기하지 않는 것은 확실히 잘못된 것입니다.。우리는 지방サイコロ ブラックジャック에 속해 있습니다，지방 정부의 지도 및 관할 하에，지방 サイコロ ブラックジャック은 베이징 サイコロ ブラックジャック과 비교할 수 없습니다.，우리에겐 우리 나름의 어려움이 있습니다，이 사건의 피고는 전액 국영기업입니다.，원고에 대한 보상을 위해 재정적 비용이 필요함，그들은 단지 지도자일 뿐입니다，실제 파티가 아님，실제 당사자는 개발자, 건축업자, 마을 정부 등입니다.，이러한 부대를 공동 피고인 또는 제3자로 기재할 수 있습니다.。저는 당시 학장의 제안에 응답했습니다. 이 사건은 본질적으로 계약 분쟁입니다.，귀하가 언급한 당사자와 원고 사이에는 법적 관계가 없습니다.，관련 증거나 법적 근거가 없습니다.，동의하지 않습니다，원고도 거부했습니다.。학장님이 잠시만 기다리라고 하셨습니다.，조정 우선，작동하지 않는 경우，보장된 제출。

같은 해 4월 20일，담당 학장이 직접 승인함，サイコロ ブラックジャック에 동의。6월 9일，공식적으로 제출됨。민사재판을 담당하는 대통령이 직접 이 사건의 재판장을 맡습니다.。

삼、공식 제출 전，원고와 피고의 자격을 결정하려면 변호사가 필요합니다.，양쪽 당사자의 신원을 확인하세요。이 사건의 피고는 구조조정 기업입니다，계약서의 회사 이름은 공식 산업 및 상업 웹사이트에서 확인할 수 없습니다.，구조조정 이후의 상황이 산업 및 상업 웹사이트에 업로드되지 않았기 때문에，문의하려면 산업 및 상업 부서로 이동하세요.，サイコロ ブラックジャック 사건 수락 통지 없이는 사건을 수락하지 않습니다.，당시 サイコロ ブラックジャック은 사건을 확정하지도 않았는데 통지서는 어디에서 왔습니까?？！후원 변호사 Guo Qianshan은 이 상황에 대해 다음과 같이 썼습니다.

수락 후 첫 번째 작업은 산업 및 상업 파일을 검색하는 것입니다.，어떤 경우에도 피고의 회사를 찾을 수 없습니다.,가짜회사인가요？이름은 있지만 등록은 없습니다？공식 인장은 어떻게 나오는가?？원고에게 다시 질문하고 문제 없이 대답하세요.，계약서 인감은 위조될 수 없습니다.。불확실한 소송 주제，사건이 접수된 경우에도，サイコロ ブラックジャック 회의에서 직접 기각，원고는 패배에 직면함。매우 중요한 문제，부주의하지 않음，심야，다른 공식 웹사이트를 반복적으로 확인했습니다，회계법인에서 피고의 구조조정에 관한 정확한 정보와 명칭을 발견함。

4、이 사건의 초점 중 하나는 피고가 계약을 위반했는지 여부입니다.，원고가 관련 증거를 제출하지 않았습니다，サイコロ ブラックジャック가 증거를 조사하고 수집하는 방법，궈첸샨 サイコロ ブラックジャック의 기록:

피고가 サイコロ ブラックジャック의 집을 제때에 인도했는지 여부，조건 중 하나는 집을 배달하는 작업이 완료되었는지 여부입니다，완료되지 않은 경우，サイコロ ブラックジャック의 집을 인도한다는 이야기는 없습니다。"허베이성 건설 프로젝트 완료 승인 및 신고 관리 방법" 제11조 프로젝트 완료 승인 및 신고는 다음 절차에 따라 진행됩니다.

(1) 건설 단위는 "건설 프로젝트 サイコロ ブラックジャック 기록 양식"을 행정 부서에 적용；

(2) 건설 단위는 해당 단위의 직인이 찍히고 법적 대표자가 서명한 "건설 프로젝트 완료 수락 등록 양식"과 본 방법 제10조에 サイコロ ブラックジャック된 문서를 보유해야 합니다.，준공 승인 기록을 건설 행정 부서에 신청。

(3) 건설 관리 부서는 건설 단위에서 제공한 건설 프로젝트 완료 승인 서류 자료를 검토해야 합니다.，완료 승인 제출 요건 충족，7일 이내에 サイコロ ブラックジャック 기록 증명서" 발급。

주택 프로젝트 완료 시 마지막 항목은 준공 승인 증명서입니다.，도시주택거래센터는 이에 따라 부동산을 등록해야 합니다，부동산 소유권 증명서 발행。그러므로，완료 승인 인증서를 얻는 것은 이 사건에서 원고에게 중요한 증거입니다.。2월 오후 3시，특정 지역 도시 건설 및 주택 보안국 사무실을 방문하여 변호사 증명서와 조사 편지를 제시했습니다.，원고 철거사업 완료일을 확인하기 위해。사무실 책임자가 サイコロ ブラックジャック에 사건 등록을 요청합니다.。일부 지역에서는 주택 및 건설 부서의 변호사가 관련 문서만 제시하면 됩니다.，조사에 협조하고 있습니다。완료 승인 양식을 얻을 수 없습니다.，사건을 접수한 후 サイコロ ブラックジャック 조사 신청에 관한 규정을 생각했습니다。サイコロ ブラックジャック은 법에 따라 조사를 진행했습니다.，예상대로，프로젝트 중 하나에 완료 승인 인증서가 없습니다.，피고인이 인도해야 할 집이 아직 완성되지 않았다는 설명，계약 위반은 확실한 사실입니다.。

오、サイコロ ブラックジャック 심리에서，피고인의 변호사는 기본 계산이 너무 높다고 제안했습니다.，サイコロ ブラックジャック에 기본 계산 기준을 낮추도록 요청，궈첸샨 변호사、Liu Maoyuan이 썼습니다:

サイコロ ブラックジャック와 피고가 서명한 "지구 내 마을 상업용 주택 개조를 위한 재산권 재정착 보상 계약" 항목 6에는 다음과 같이 명시되어 있습니다: "당사자 A의 책임으로 인해，당사자 B를 활성화하여 전환 기간 연장，당사자 A는 "허베이성 도시 주택 철거 관리 시행 조치" "허베이성 도시 주택 철거 관리 시행 조치" 제3장 제29조의 제3장 제29조의 규정에 따라 보상해야 합니다.

“ 철거자의 책임으로 인해 철거인 또는 철거가옥의 임차인이 전환기간을 연장함，다음 サイコロ ブラックジャック에 따라 처리하십시오: (1) 철거자 또는 임차인이 단독으로 또는 자신의 단위로 거주를 알립니다.，연체된 달부터，구역과 도시로 나누어짐、현(시)인민정부가 サイコロ ブラックジャック하는 임시정착지원금 기준은 기본번호임，임시 재정착 보조금 인상，6개월 미만 연체자의 경우 25% 증가，반년 동안 50% 증가 및 연체 1년 미만，1년 미만 연체, 75% 증가，2년 이상 연체된 경우 100% 증가。”

サイコロ ブラックジャック와 피고가 서명한 정착 보상 합의서에 명시된 보상 기준이 정확합니다.，"정착 보상 계획" 제1조 (3)항 3항에는 다음과 같이 규정되어 있습니다: "임시 정착 보조금은 건축 면적을 기준으로 1평방미터당 월 35위안입니다. 이는 1일 1평방미터당 1입니다..17위안。하북성 도시 주택 철거 관리 시행 조치가 연체된 주택에 적용되도록 명확하게 규정되어 있습니다.，피고는 계약 위반 후 부담해야 하는 책임을 정확하게 계산할 수 있습니다.，サイコロ ブラックジャック가 생존을 위해 의지했던 집을 철거한 후，적극적으로 책임을 이행했어야 했습니다.，예정대로 주택 건설 및 납품，몇 번이고 미룰 수 없습니다，피고의 계약 위반은 サイコロ ブラックジャック에게 막대한 경제적 손실을 입혔을 뿐만 아니라，그리고 그것은 큰 정신적 피해를 초래합니다。피고의 계약 위반 주장，サイコロ ブラックジャック는 계약을 엄격히 준수합니다.，가격을 요구하는 계약을 종료하지 않았습니다.，객관적으로 말하자면，2010년 주택 가격은 계약 체결 당시에도 여전히 낮은 수준이었습니다.，5년 후 오늘，집값은 여러 번의 최고 가격 인상을 경험했습니다.，상업용 주택 임대료도 상승하고 있습니다.，サイコロ ブラックジャック가 현재 주택 가격에 따라 보상을 요구하는 경우，그것은 이 사건의 요구를 훨씬 초과하는 것입니다。

여섯、두 번의 サイコロ ブラックジャック 심리가 끝났습니다.，민사소송법의 규정에 의거，일반적인 절차에 따라 심리된 사건은 6개월 이내에 종결되어야 합니다.，변호사와 원고 모두 지정된 기간 내에 사건이 종결되기를 기대하고 있습니다.，예기치 않게 サイコロ ブラックジャック은 재판을 6개월 연기했습니다.。이것은 サイコロ ブラックジャック의 권리입니다，법률에도 명시적으로 규정되어 있습니다.，변호사의 대응 방법，변호사의 능력을 시험해보세요、용기、경험치。예상대로 후원 변호사는 원고의 이름으로 허베이성 노인들에게 상황에 대한 답변을 쓰기로 결정했습니다.

"특정 지역 인민サイコロ ブラックジャック의 사건 접수 및 판결 지연에 대한 반성"

첫째, 불법인 경우에는 소송을 제기하지 않습니다.，두 번째는 심판을 지연시키는 것입니다.。사건 접수 후，サイコロ ブラックジャック은 2015년 11월 12일까지 시작되지 않습니다.，サイコロ ブラックジャック 회의에서는 이 사건의 사실관계가 간단하고 명확하다는 것이 입증되었습니다.，권리와 의무의 명확한 관계，원고의 증거는 실제로 충분합니다.，조정이 실패할 경우, 규정된 6개월의 재판 기간 내에 판결이 내려져야 합니다.，그러나 우리가 전혀 예상하지 못한 것은 합의 위원회가 시험 기간을 6개월 연장했다는 것입니다.，그리고 타당한 이유가 없습니다。현재로서는，사건 접수를 시작한 지 1년이 지났습니다.，아직 심판 결과가 없습니다。우리 집이 우리에게 배달되어야 합니다，우리의 손실은 매일 증가하고 있습니다。サイコロ ブラックジャック이 이유 없이 사건 접수를 연기하고 재판 기간을 임의로 연장했습니다.，원고의 손실 확대。분명히 정부 소유 기업을 선호합니다，파괴되는 사람들의 정당한 권리와 이익을 완전히 무시합니다.。

위의 두 가지 불법 행위，귀하의 병원 지도자들이 이에 주의하기를 바랍니다.，가능한 한 빨리 폐기하십시오.，サイコロ ブラックジャック 손실의 추가 확대를 줄이거나 피하기 위해，사법적 권위를 유지하기 위해！

일곱、반응 자료는 재판장의 손에 있습니다，아직 허베이성 고등인민サイコロ ブラックジャック으로 이송되지 않았습니다.。올해 2월 6일，비정상 중재，원고의 불만사항。Guo Qianshan 변호사가 썼습니다:

이 사건에서 소송을 제기한 サイコロ ブラックジャック은 무력했습니다，지방 정부 기업과 싸울 수 없습니다，그러나 변호사는 위반의 핵심을 정확하게 지적했습니다.，사실을 진실하고 객관적으로 반영하십시오.，피고인 サイコロ ブラックジャック은 그에 따라 지방 정부에 보고할 수 있습니다.，이해와 지원을 얻으세요，이 우회로는 사건의 조정에 도움이 됩니다。책임 있는 변호사는 주택 철거 및 정착 보상 계약 분쟁과 관련된 법률 및 규정에 대한 심층적인 연구를 수행해야 할 뿐만 아니라，대행사 사건의 절차를 정확하게 이해합니다.，분쟁 주체에 초점，또한 복잡한 환경에서 어려운 문제를 단호하게 처리해야 합니다.

저자 サイコロ ブラックジャック법무법인 창안 サイコロ ブラックジャック 궈첸산